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呼和浩 特居民购房不必再提供房屋套数证明

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  呼和浩 特居民购房不必再提供房屋套数证明

  6月20日,呼和浩 特市开发监督管理处对外公布呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切 实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》的通知。

  通知提出,要充分 发挥市场对资源配置的决定性作用,取消商 品房销售方案备案制度,居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要 求提供住房套数查询证明。产权登 记部门在办理相关业务时,不再对 购房人的房屋套数进行查询,按照中 央城镇化工作会议关于“优先解 决好进城时间长,就业能力强,可以适 应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人,使他们 及其家庭在城镇扎根落户,有序引 导增量人口流向”等要求,允许外 来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房).

  同时规定,住房公 积金支持普通住房消费,购买普 通商品住房公积金贷款首付比例调整为30%,住房公 积金贷款最高额度为50万元,最长时限为30年。

  呼和浩 特市房地产开发监督管理处相关负责人表示,该通知 自发文之日起实施。随后,记者联 系了内蒙古海亮房地产开发有限公司销售部经理王旭东,他表示,现已听说这一政策,但是还 没有接到相关部门正式通知,所以还 是按照之前的相关规定办理。

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  今年以来,一路高 歌猛进的中国楼市陡然间急转直下。上半年,房地产 市场经历了一轮由成交萎缩、库存积压、中小企 业资金告急为标志的“寒潮”,大中城 市房价也在两年来首次出现环比下滑。随着房 价下跌的城市数量开始占据70个大中城市的“半壁江山”,楼市热 冷交替的转折点也逐渐显现。

  由于“一头连着经济、一头系着民生”,房价波 动时常引发市场热议。今年上 半年的楼市降温,同样也一路伴随着“多空”两方的论战。“崩盘”与“反弹”的观点持续对撞。

  一些境 外机构认为房地产面临拐点,其持续 大幅下滑将是未来两年中国经济面临的最大下行风险。有外媒甚至声称已经“听到冰 山碎裂的咔嚓声”。而国内 专家则大多认为,中国楼市步入放缓、调整的阶段,未来发 展尚有信心和动力。

  与过去 几年由政策收紧带动的楼市被动降温不同,今年上 半年的宏观政策和外部环境相对稳定,楼市下 滑主要源于市场自发调整。一方面,一些城 市房地产项目新开工规模过大,供应量迅速攀升;而另一方面,连月来 趋紧的信贷抑制了部分购房需求的释放,加之在 民众买涨不买跌的心理共同作用下,此前坚 如磐石的房价开始松动。从1月份到5月份,70个大中城市中,房价环 比上涨的城市个数由62个降至15个,而下跌的城市个数由6个升至35个。

  但这并 不意味着楼市将如股市般进入跌跌不休的周期。北京理 工大学房地产研究所所长周毕文指出,整体疲软之时,楼市也 难以长期逆势上扬。他认为,这种降 温尚不足以形成崩盘的前兆,反而是 一次房地产市场自我调整和稳定的机会。

  有人将1998年中国 住房制度改革看作潘多拉的魔盒——一方面 带来中国住房自有率的提高和居住条件的不断改善,但另一 方面也导致房价扶摇直上。

  房改十余年后的今天,中国住 房自有率达到户均略高于一套,住房供不应求、相对短 缺时代已经过去。这也意味着房价疯涨、楼市快速发展的“黄金时代”即将结束。

  内地龙 头房企万科总裁郁亮认为,虽然人 人弯腰就能捡到黄金的日子不复存在,但随之 而来的白银时代将依然以贵金属为标志。

  这样积 极与警惕相交织的说法获得不少人的赞同。中国国 务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松在接受中新社记者采访时指出,高速发展期结束后,房地产 市场将走入平稳发展阶段。在这个 减速换挡的过程中,要将房 地产投资增速回落、房价涨 幅回调等现象视为“新常态”,而非崩盘的前兆。

  源源不 断的新增需求是一个行业持续发展的根本支撑。那么在 人口红利逐渐消失、每个家 庭拥有至少一套住房之时,楼市发展动力何在?邓郁松认为,在新的阶段,楼市发 展重点将从以往的数量增加变为现在质量的提升。

  邓郁松透露,目前中 国住宅包含厨房、卫生间 等完整功能的成套率只有80%左右,在总量 增幅有限的状况下,房屋质 量仍有较大的提升空间。

  此外包 括老旧小区翻新、棚户区 改造等在内的旧城改造;继续进城、推动城镇化的农民工;以及家庭的小型化,都是未 来新增需求的主要来源。以家庭小型化为例,近期一 份官方发布的报告指出,中国家 庭户平均规模已经从20世纪50年代的5.3人,减少到2013年的3.02人。越来越 小的家庭也新增了更多的住宅需求。

  中国住 房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹也认为,当前楼 市的自住性需求量仍然很大,这是维 持市场信心的根基。而城镇化的持续推进,稳定的 经济增长以及消费结构的升级,也将继 续为房地产市场发展提供空间。

  对于楼 市下滑可能拖累的猜测,邓郁松认为,目前中 国楼市仍有政策余地对冲投资增速下滑带来的影响。“其关键 在于鼓励民众以换购住房为手段,持续改善居住条件”,邓郁松指出,未来可 以采用降低交易环节税费等方式减少现行政策对改善性需求的误伤。在避免 产能过剩的同时,依然能 够有力地拉动装修、家具、家电、租赁等多个行业。

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